Wohnungssuche in Japan: So findest du eine Wohnung

Du bist auf der Suche nach einer Wohnung in Japan? Ich zeige dir, wie und wo du am besten als Ausländer nach Wohnungen in Japan suchen kannst, welche Kosten auf dich zukommen und wie du die perfekte Wohnung findest. Alle Tipps & Tricks zur Wohnungssuche gibt es hier!

Wohnung in Japan finden: Alle Tipps und Infos für deine erste Wohnung

Möchtest du bald nach Japan auswandern und du fragst dich, wie du am besten eine Wohnung in Japan finden kannst? Welche Voraussetzungen benötigt sind und wie hoch die Mietkosten in Japan sind? Als Ausländer kann es schwierig werden in einem neuen Land Fuß zu fassen, aber es ist keineswegs unmöglich. Deshalb möchte ich dir in diesem Beitrag zeigen, wie du eine Wohnung in Japan suchen und finden kannst und gebe dir hilfreiche Tipps und Infos, die es hierbei zu wissen gibt.

Also schauen wir uns an, wie eine Wohnungssuche in Japan abläuft:

Die Basics über Wohnungen in Japan

Bevor es los geht, wäre es von Vorteil einige Basics bei der Wohnungssuche in Japan zu wissen. Bei der Suche nach einer Wohnung in Japan gibt es nämlich zwei Methoden: Man sucht ein Immobilienunternehmen auf oder man hält selbst online Ausschau nach einer Wohnung.

Unabhängig welche Methode man auswählt, muss man bei beiden Optionen üblicherweise eine Kaution bezahlen und man braucht für den Vetrag einen Bürgen, der mit einem den Mietvertrag unterzeichnet, nachdem man sich für eine Wohnung entschieden hat.

Die folgende Tabelle enthält für dich die wichtigsten Begriffe, die bei der Wohnungssuche in Japan hilfreich sind:

Apartment (jap.: apaato = アパート)			Ein kleines zwei- bis dreistöckiges Wohnhaus aus Holz und leichtem Stahl gebaut.
Mansion (jap.: manshon) =マンション)			Ein großes Apartmentkomplex aus Stahlbeton/Beton mit mehreren Stockwerken.
Mietkaution (jap.: shiki kin = 敷金)			In der Regel drei Monatsmieten.
Vermieter (jap.: ooya san = 大家さん)			Die Person, der die Immobilie gehört – nicht der Immobilienmakler.
Mietkosten (jap.: chinryō = 賃料)			Kosten, die für die Wohnung monatlich fällig sind.

Und weiter geht’s mit wichtigen japanischen Wörtern bei der Wohnungssuche:

die Immobilie			fudōsan (不動産)
Anzahlung			atamakin (頭金)
Sonstige Kosten, Gebühren			shokeihi (諸経費)
Mietimmobilie			chintai bukken (賃貸物件)
Kreditrückzahlung			hensai (返済)
Holzbau			mokuzō (木造)
Stahlbetonbau			tekkinkei 鉄筋系)
Wohnblock			danchi (団地)
Erdbebensicherheit			taishin (耐震)
Einzugskosten			shoki hiyō (初期費用)
Wohnfläche			sen’yū menseki (専有面積 )
Parkplatz vorhanden / nicht vorhanden			chūshajō ari / nashi (駐車場あり/ なし)

Wohnungsarten, Aufteilung & Grundrisse

Als nächstes schauen wir uns an, wie die Wohnung bzw. wie die Zimmern aufgeteilt werden und wie ein Grundriss in Japan aussieht. Wenn du erstmal intensiv nach Wohnungen suchst, wirst du merken, dass du dabei auf sehr viele Abkürzungen stößt. Damit du verstehst was diese Typenbezeichnungen für Wohnungen bedeuten, habe ich für dich eine Liste erstellt:

• L = Living Room (Wohnzimmer)
• D = Dining Room (Esszimmer)
• K = Kitchen (Küche)
• R = Room (Zimmer)
• S = Service Room/ Storage (Lagerraum)

HIer einige Beispiele dazu:

• 1 R bzw 1 K = Damit ist eine „Ein-Raum-Wohnung“ gemeint mit kleiner Küche – meist um die 9.72 m²
• 2 DK = zwei Zimmer mit Esszimmer & Küche (DK um die 7.0 – 12.9 m²)
• 2 LDK = zwei Zimmer mit Wohnzimmer, Esszimmer & Küche (LDK mehr als 12.9 m²)
• 3 SLDK = drei Zimmer mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche & Lagerraum

Japanische Flächeneinheiten

Nachdem du dich nun mit den Abkürzungen auseinandergesetzt hast, wirst du merken, dass die Flächenangaben der Wohnungen auf japanisch angeben sind – also in jō (畳/ 帖). Diese Bezeichnung gibt die Größe des Raumes in Tatamimatten an. Die Gesamtgröße der Wohnung ist stattdessen häufig in Quadratmeter angegeben.

➡️ 1 jō = 1.62 m²

Beispiel eines Grundrisses

Jetzt zeige ich dir, wie ein Grundriss einer japanischen Wohnung aussieht. Diese 3LDK Wohnung ist mit ca. 75 m² deutlich größer als die üblichen japanischen Wohnungen. Außerdem beinhaltet es einen begehbaren Kleiderschrank, die es häufig in modernen Wohnungen gibt.

Für ein besseres Verständnis habe ich für dich die japanischen Schriftzeichen in diesem Grundriss übersetzt und die Liste mit weiteren Schriftzeichen vervollständigt, die typischerweise verwendet werden:

• Eingangsbereich = genkan (玄関)
• Schuhschrank = shūzukurōku (シューズクローク)
• Begehbarer Kleiderschrank = walk in closet (WIC)
• Toilette = toire (トイレ)
• Flur = Rōka (廊下)
• westliches Zimmer = yōshitsu (洋室)
• Schrank = kurōzetto (クローゼット)
• Balkon = barukonī (バルコニー)
• Veranda = beranda (ベランダ)

Wohnung über einen Immobilienmakler finden

Falls du online nicht passendes gefunden hast, gibt es ja noch die Möglichkeit durch einen Immobilienmakler eine Wohnung zu finden. In Japan werden die Wohnungen in der Regel über Immobilienmakler vermietet und nicht privat über einen Vermieter. Die erste Anlaufstelle sind also meistens Immobilienagenturen (jap.: fudōsan-ya = 不動産屋), die man überall an der Auflistung der derzeit verfügbaren Wohnungen an ihren Schaufenstern erkennt.

In Deutschland hat man die Möglichkeit entweder durch einen Immobilienmakler eine Wohnung zu finden oder man geht selbst auf die Suche, auf Zeitungen oder Online-Portals. Häufig hat man dann auch den direkten Kontakt zum Vermieter und kann ihn auch persönlich ansprechen. In Japan jedoch ist alles streng reguliert und die meisten der Mietverträge werden nicht persönlich mit dem Vermieter unterzeichnet, sondern direkt durch die Immobilienagenturen abgeschlossen.

Einige Websiten für Wohnungssuche/Hauskauf in Japan:

Website	Leistung	Weitere Besonderheiten
BEST-ESTATE.JP	Ausschließlich für Ausländer in Japan. Support auf Englisch verfügbar.	Beratungen, Besichtigungen und Vertragsabwicklungen können online durchgeführt werden. Auch Anmietungen aus dem Ausland sind möglich.
Asumirai	Support auf Englisch möglich.	Support bei Vetragsabschlüssen einschließlich bei Eröffnung eines Bankkontos in Japan.
Real Estate Japan	Immobilien in Tokyo, Osaka, Nagoya, Hokkaido, Fukuoka und Okinawa. Support auf Englisch möglich.	Wohnungen/ Häuser kaufen oder mieten. Auch für kurzzeitige Aufenthalte in Japan möglich.
OAKHOUSE	Eigenverwaltete Wohnungsgemeinschaften und Wohnungen.	Support auf Englisch möglich.
Sumitomo Real Estate	Einzelheiten zu Immobilienangeboten können auf der Website durchsucht werden.	Wohn- und Anlageimmobilien verfügbar.
SUUMO	Viel Auswahl an Wohnungen. Website ist auf Japanisch.	Nummer 1 Website in Japan bei Wohnungssuche.
CHINTAI	Viel Auswahl an Wohnungen. Website ist auf Japanisch.	Auch eine sehr beliebte Website bei Wohnungssuche in Japan

Einen Bürgen finden

Du hast die perfekte Wohnung in Japan gefunden und brauchst jetzt einen Bürgen, der mit dir den Vertrag unterzeichnet? Ein Bürge (jap.: hoshōnin = 保証人) ist dafür da, die Mietkosten der Wohnung zu übernehmen und bietet Sicherheit für den Vermieter, falls der Mieter nicht dazu in der Lage ist die Mietkosten zu bezahlen (z.B. bei Krankheit oder Arbeitslosigkeit). In Japan wird oft die Familie als Bürge angegeben, aber wenn man auf eigene Faust nach Japan auswandert, hat man niemanden da der als Bürge einspringen könnte. Der Bürge müsste außerdem den japanischen Pass besitzen und selbst in Japan leben. Doch was macht man da als Ausländer?

Falls du in einer japanischen Firma angestellt bist, springt oft der Arbeitgeber als Bürge ein. Wenn das nicht möglich ist, gibt es spezielle Agenturen (jap.: hoshōningaisha = 保証人会社) für Expats, die gegen eine Gebühr als Bürge fungieren können. An diese Firma bezahlst du dann die halbe Monatsmiete und jährlich einen Betrag (um die 10.000 Yen).

Unterlagen für deinen Mietvertrag

Damit du sichergehen kannst auch alle Unterlagen für den Mietvertrag beisammen zu haben, habe ich hier eine Liste mit den wichtigsten Dokumenten zusammengestellt:

• Kopie von deinem Reisepass (jap.: pasupōto = パスポート)
• Kopie von deiner Aufenthaltsgenehmigung (jap.: zairyū kaado = 在留カード)
• Einwohnermelderegister vom Rathaus (jap.: jūmin-hyō = 住民票)
• Arbeitsvertrag und Gehaltsnachweise (jap.: zaiseki shōmei-sho = 在籍証明書)

Mietkosten und zusätzliche Gebühren

Es ist soweit und du hast deinen ersten Mietvetrag in Japan unterschrieben – herzlichen Glückwunsch!

Schon hat man den Mietvertrag unterschrieben, steht aber auch schon die erste Zahlung bevor, die man als Mieter bezahlen muss. Die erste Zahlung (shoki hiyō = 初期費用) ist meist die größte (das fünf- bis sechsfache der Miete), weil mehrere Gebühren hinzukommen:

• Zum einen wäre da natürlich die erste Monatsmiete
• Als nächstes gibt es die sog. „Dankbarkeitsgebühr“ (jap.: reikin = 礼金), weil man in diese Wohnung einzieht. Die Gebühr beträgt ein bis drei Monatsmieten.
• Die Kaution (jap.: shikikin = 敷金) von ein oder zwei Monatsmieten. Diese Kaution bekommst du, wie auch in Deutschland zurückerstattet, falls nach dem Auszug nichts repariert oder saniert werden muss.
• Gebäudeversicherung / Brandversicherung (jap.: kasai hoken = 火災保険) von ungefähr 10.000 – 20.000 Yen.
• Servicegebühr (jap.: kyōeki-hi = 共益費). Dazu zählen z.B. die Reinigungskosten, Gartenpflege, etc. …
• Maklerprovision (jap.: chūkai tesūryō = 仲介手数料) beträgt eine Monatsmiete.
• Kosten für die Bürgenagentur (jap.: hoshōningaisha = 保証人会社) ist ungefähr eine Monatsmiete.

Hast du die Zahlung hinter dir, bekommst du auch schon die Schlüssel in die Hand gedrückt – juhu!

Danach solltest du dich auch schon bald auf dem Weg zum örtlichen Rathaus (jap.: shiyakusho = 市役所) machen, um dort die neue Adresse mitzuteilen!

Häufig gestellte Fragen über die Wohnungssuche in Japan

Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Japan?

Die Miete für eine Wohnung in Japan kann je nach Standort, Größe und Wohnungart erheblich variieren. In Großstädten wie Tokyo, Osaka und Kyoto, wo die Lebenshaltungskosten relativ hoch sind, beträgt die Monatsmiete für eine kleine Wohnung ( 1 R / 1 K) durchschnittlich zwischen 60.000 bis 90.000 Yen. Auch innerhalb der Stadt schwankt die Durchschnittsmiete gewaltig. Da nehmen wir als Beispiel die Stadt Tokyo: die Mieten in den zentralen Bezirken Minato, Shibuya, Shinjuku, Bunkyo, Chiyoda und Chuo sind am höchsten. Günstigere Mietpreise gibt es in den nördlicheren Bezirken, außerhalb der Yamanote Line.

In den ländlichen Gebieten und Präfekturen im Norden Japans sind die Mietpreise deutlich günstiger. Die durchschnittliche Monatsmiete für eine Wohnung in der Präfektur Tochigi (nördlich von Tokyo) z.B. ist für die gleiche Wohnung in Tokyo nur etwa 33.000 Yen.

Wo ist es in Japan am günstigsten zu leben?

In Japan gibt es mehrere Regionen, wo die Lebenshaltungskosten günstig sind, als in Großstädten wie Tokyo oder Osaka. Städte wie Fukuoka, Kumamoto, Okayama, Kagoshima und Nagano sind für ihre relativ niedrigen Lebenshaltungskosten bekannt. Fukuoka und Kumamoto in der Region Kyushu bieten eine tolle Balance zwischen einem entspannten Lebensstil und Vorzüge in der Stadt zu leben. Okayama in der Region Chugoku wiederum hat viele historische Sehenswürdigkeiten und Möglichkeiten für kulturelle Erlebnisse zu gleichzeitig niedrigen Lebenshaltungskosten. Kagoshima (ebenfalls in der Region Kyushu) ist wegen seines milden Klimas und seinen heißen Quellen (Onsen) beliebt. In Nagano bist du umgeben von Bergen und wunderschöner Natur – ein idealer Ort für Outdoor-Fans. Und, welche Region passt am besten zu dir?

Ist es schwierig als Ausländer eine Wohnung in Japan zu finden?

Es ist auf jeden Fall nicht ganz so leicht eine Wohnung als Ausländer in Japan zu finden. Gerade wenn man überhaupt kein Japanisch versteht bevorzugen die Vermieter lieber eine Person die fließend Japanisch spricht, um Sprachbarrieren zu vermeiden.

Aber keine Sorge! Mit Unterstützung der spezialisierten Immobilienagenturen, mit Kenntnissen der Wohnungssuche in Japan und mit Wissen der japanischen Benimmregeln/ Sitten bist du bestens auf dem Weg für deine Wohnung in Japan und einem neuen Lebensabschnitt steht nichts mehr im Wege… ^_^

Nützliche Links & Quellen

• Rent for an apartment in Japan – realestate.co.jp (Englisch)

Hat dir mein Beitrag geholfen oder hast du noch Fragen bzgl. der Wohnungssuche/ Wohnung finden in Japan? Ich würde mich über einen Kommentar von dir sehr freuen. 😊